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habe das Schild mit der ZWangsversteigerung am Eierberg gelesen..
vllt eine interessante Geldanlage.
wieviel wird es ungefähr kosten??
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03.01.2010, 21:37
(Dieser Beitrag wurde zuletzt bearbeitet: 03.01.2010, 21:40 von ak60.)
Der Verkehrswert ist auf 794.000 € festgesetzt worden.
Jedoch sollte man noch so einiges Bedenken, das ursprüngliche Baudatum ist unbekannt, 1951 ist es wieder errichtet worden, 1969
aufgestockt worden. Der Dachausbau entspricht nicht den Bauauflagen/ der Baugenehmigung ... und auch sonst ist das Haus teils in
einem eher sanierungsbedürftigen Zustand.
Wenn man ca. 50% des festgesetzten Verkehrswerts dafür bezahlt (was ich persönlich schon als sehr hoch angesetzt sehe) und
dann noch Renovierungs-/ Umbaukosten von ca. 180.- 200.000 € mit einrechnet, dann kann man das schon als 'Faß ohne Boden'
betitulieren.
Als Geldanlage würde ich persönlich das Haus bei der Lage und dem teilweisen Zustand der anderen Häuser nicht wirklich bezeichnen
wollen.
Selbst wenn man mit einer Tagesmiete/ Zimmer von 75 € nach dem Umbau kalkuliert[1] und einer Belegungsquote von 75%[2] bei 20
möglichen vermietbaren Zimmern[3] rechnet, anschl. noch die Kosten abzieht, wie Strom, Gas, Wasser, Heizung, Wirtschafter,
Steuern, Finanzierungskosten, sonstige weitere Unterhaltungskosten, etc. so kommt man auf ganz grob geschätzte mind. 25-30 Jahre
(eher mehr) die man für die Refinanzierung/ Amortisation braucht - je nach Eigenkapital-/ Finanzierungsquote, Zinsfestschreibung, evtl.
Steuervorteile, etc..
Das bei der Bausubstanz/ dem Alter des Hauses, Lage, Umfeld, etc. ... viel Spaß damit wünsch ich dem Investor.
[1] Nach gegenwärtiger Lage ist das schon optimistisch. Die Tendenz bei den Zimmermieten/ Tag geht schon seit einiger Zeit immer
weiter nach unten - gab mal Zeiten da waren Mieten von ca. 120 € und mehr üblich gewesen. Heute liegen die Mieten teils bei ca.
60-70 € Zimmer/ Tag und das bei relativ modernen und/ oder gut ausgestatteten Häusern/ Zimmern. Auch 50 € sind teils schon
antreffbar.
[2] 75% sind schon etwas optimistisch, denn wenn mal eine Frau das Haus verlässt, hat man nicht immer sofort eine Nachmieterin.
Ebenso wenn eine in Urlaub geht, hat man für die Urlaubszeit auch nicht immer sofort eine 'Übergangsmieterin'.
[3] Nach meinem Kenntnis-/ Wissensstand sind es heute ca. 18 Zimmer die vermietbar wären.
)